محامي مواريث في جدة | 0545490035 | افضل محامي ارث ورث في جدة

محامي مواريث في جدة | 0545490035 | افضل محامي ارث ورث في جدة، أفضل محامي مواريث جدة متخصص في قضايا الورثة والتركات. تعد مجموعة الشريف للمحاماة من أشهر أفضل المكاتب القانونية المتخصصة في قضايا المواريث جدة. لما تتمتع به من الخبرة والدراية في حل المنازعات بين في قضايا الورثة وقسمة التركات وتقدير الانصبة في التركة بين أصحاب الحقوق المكتسبة نظاميا.

حيث تعتبر قسمة التركة من أصعب من المهارات القانونية لكثره الإشكالات التي تختص بها في حل الخلافات بين الورثة أو الشركاء محل الملك المورث لهم وفق الأصول المشروعة. لنيل الحقوق عن الوراث المتوفي وتعد من الخلافات التي يجب الوقوف فيها وحسم قراراتها على الوجه النظامي والقانوني.

فقضايا المواريث تستوجب السرعة في انهاء كافة إجراءاتها بكل دقة واحترافية ومعالجة كل الأوضاع التي تعيق تحصيل القسمة والتصفية للمواريث. بحسب الحالة التي هي عليها كالعقارات والمنقولات والأموال المودعة في البنك أو التي وجدت خارج النظام المصرفي. ومحرزة لديهم مع الإقرار بصحتها وكامل عددها بدون منازع على المقدار.

كم يأخذ المحامي في قضية الورث

تقدر اتعاب المحامي بحسب الجهد المبذول في قسمة الأموال المشتركة بين الأطراف محل العلاقة وفي حجم الأموال محل الخلاف. وفي تنوع موجودات التركة من الدور والأموال الثابتة والمنقولة وأماكن تواجدها في مدن المملكة أو في خارج المملكة العربية السعودية.

تختلف في القسمة بين الأطراف من ذو الجنسيات المختلفة إذا كان من الوراث من الدول الخليجية التي لها تعامل خاص في تقرير الفصل. وفي الأموال في احدى دول الخليج العربي. وحال إذا الأطراف من غير الخليجين من أي الجنسيات الأخرى مقر المال المراد قسمة يقع داخل حدود المملكة نتيجة نقد أو عقار مملوك وفق نظام تملك الأجنبي في السعودية أو عقار محل الاستثمار وفق نظام الاستثمار الأجنبي السعودي. إذا كان معد لسكن العمال أو مقر للمنشأة التجارية التي يقع عليها الحلول بوفاة المورث أو المؤسس لها.

لدينا أفضل وأقوي المحامين في قسمة التركة والمواريث وتتميز بالمقدرة على تقييم الأصول المالية للورثة وتصحيح واستكمال الإجراءات النظامية للمستندات والأوراق محل الإرث الشرعي. وعلى وجه الخصوص في تحديث الصكوك العقارية في النظام الشامل لدي وزارة العدل السعودية.

طريقة التحضير لتقسيم التركة بين الورثة المستحقين للقسمة النظامية

تتأخذ في هذا الحالة عدة خطوات ومسارات بحسب الحالات القائمة محل النظر من أفضل المحامين في دراسة القضية وصك حصر الإرث لكافة المعنيين بالورث. وابرام الوكالات الشرعية والافصاح المالي على كافة الأموال في هيئة سوق المال السعودي من الأسهم والسندات الرسمية المستثمرة من السلف.

بالإضافة الي معالجة صكوك التملك العقاري للورثة حال وجود نواقص في المساحة الاجمالية أو في الحدود والاطوال والمجاورين الملاك. وتحديثها في النظام المختص حتى يتم قبول نظرها لدى جهة القضاء المعنى بالنظر في الفصل في الخصومة القضائية.

وما قبل التقسيم يجرى التحقق من حال الورثة في تطبيق أحكام الغائب منهم أو ناقص الاهلية من صغر السن أو العقل. وما ذا كان من بينهم مفقود لا يعرف له محل أو وجه مستقر فيها أو ما يتصل بانه على قيد الحياة من عدمها. والمدة التي تقدر في ذلك بعد حياة المورث أو بعدة. علاوة على ذلك ما يتصل بالديون وتصنيفها بحسب المراتب الممتازة والعادية المرتبطة بذمة المورث.

البيوع في المزاد العلني

يعرف مفهوم البيع بالمزاد العلني بأنه عرض للعقارات المتنازع عليها الي البيع على جهور معتبر من المجتمع عبر الوسيط المختص والمعين من الجهة القضائية. وهي محكمة التنفيذ بجدة لعرض بيع العقار الواحد أو المتعدد على الناس بغية شرائه بأعلى سعر من قيمتها السوقية.

يشرف المحامي على كافة العلميات محل الامر المتعلق بتنفيذ القرار حيث أن لعملية البيع بالمزاد عدة خطوات يجب اتخاذها ونوجزها على وجه الايضاح على النحو الاتي:-

• الامر الشرعي بعرض الأملاك للبيع بالمزاد المعلن بناء على الحكم القطعي.
• تعيين الجهة المخولة بالقيام بالأعمال المنفذة.
• تحديد الزمان والمكان لإجراء البيع.
• الإعلانات التجارية في المواقع وفي مقر العقارات.
• حضور المزايدات واستلام العربون المالي.
• ترسيه القبول على العرض المقبول.
• قبول العطاء واستلام الشيك النهائي المصدق.
• ايداعها الي صندوق المحكمة.
• الافراغ العقاري للمالك الجديد.
• جواز شراء أحد الورثة للعقار محل المزاد العلني.

كيف ابيع نصيبي من الإرث؟

يحق لكل وراث من الورثة بيع نصيبة من العقار المنقول باسمه من حصته من التركة أو من المشاع بقدر نسبة المقررة لدى الموثق العقاري. بعد سداد قيمة فاتورة التصرفات العقارية لدي هيئة الزكاة والدخل. مع ضرورة ان يكون التملك بموجب صك محدث بالرقم التسلسلي الطويل.

وأن يكون الدفع عبر الوسائل النظامية وهي أما بشيك مصرفي مصدق من حساب المشتري أو عبر الحوالة البنكية على حساب البائع مباشرة. واحضار مستند التحويل بالرقم والتاريخ ليتم اضافته كإثبات لعملية تسليم الثمن لقيمة المبيع. ومن إتمام عملية التوثيق وانتقال الملكية للشخص الاخر.

ويمكن لبعض الورثة فيما بينهم اجراء عملية التنازل عن الانصبة لبعض العقارات عبر تفويض المحامي الماهر في استكمال كافة الإجراءات العدلية وتخصيص عقارات بعينها لكل وارث منهم مع مراعاة حقوق القصر والاذن المرتبط فيه في حدود الصلاحيات الممنوحة له وفق الامر المقضي فيه من الحاكم الشرعي.

كيف يقسم مبلغ الايجار بين الورثة؟

يتولى المحامي الموكل بهذا المهمة في حالة رغبا الورثة مجتمعين في الانتفاع من ريع التركة وعدم قسمتها. أو في الإبقاء على بعض العقارات دون الاقتسام لغاية الاستفادة من المردود المادي. لها لما يحققه هذا الاجراء من المنفعة ودفع للمضرة، فالمصلحة تغلب في هذا الواقعة.

وتتم هذا الإجراءات بأشراف من المحامي أو المكتب المختص في الاستثمار أو إدارة الأملاك أو مع المستثمر المباشر بالتعاقد على التأجير أو الاستثمار الطويل. وتقرير المحاسبة السنوي من الجهات المعتمدة في مدينة جدة أو في غيرها من المدن التي يقع فيها مقر العقار.

يقوم المحامي بتوزيع الحصص أو الإيرادات بالمهايأة بين الورثة وتسليم كل طرف لنصيبة المقدر من العائدات السنوية أو الدورية بحس الاتفاق العقدي. من صاحب العلاقة وايداعها في الحسابات البنكية لكل وارث بحسب المعتبر في نصيب المواريث في التركات الممتدة من أسرة واحدة.

قد يهمك: 

محامي مخدرات في جدة 

محامي في قضايا العمل والعمال جدة